Завышение объёмов и расценок в сметной документации — одна из самых распространённых форм искажения стоимости строительства. Такие ошибки могут быть допущены по неосторожности или в целях увеличения подрядчиком общей цены договора. Проверка сметы на завышения — важный этап защиты интересов заказчика. В статье приводятся практические рекомендации по выявлению завышений.
Первый признак завышения — несоответствие между объёмами, указанными в смете, и данными проектной документации. Также важно учитывать реалистичность предложенных значений и применяемые методы расчёта. Ниже указаны признаки, на которые стоит обратить внимание.
Помимо объемов, расценки также могут быть завышены — за счёт использования коммерческих или ручных норм, не соответствующих условиям проекта. Ниже приведены основные способы выявления таких завышений.
При проверке сметы на завышения рекомендуется сосредоточиться на позициях, оказывающих наибольшее влияние на итоговую стоимость. Ниже приведён перечень таких приоритетных элементов.
На одном из объектов капитального ремонта в Вологде заказчик инициировал проверку сметы, которая была подготовлена подрядчиком до подписания договора. В результате было выявлено превышение объемов по малярным работам на 22%, а также дублирование расценок на монтаж розеток. После пересмотра и удаления необоснованных позиций стоимость работ была снижена на 540 тыс. рублей без потери качества и объема работ.