Проверка смет в 2025 году: актуальные нормы и подходы

В 2025 году проверка сметной документации требует учёта новых нормативных изменений, обновлённых методик и цифровых инструментов. Постепенный переход на цифровые модели, актуализация сметно-нормативной базы и изменения в правилах ценообразования в строительстве влияют как на структуру смет, так и на методы их проверки. В статье приведён обзор актуальных норм и практических подходов к проверке смет в 2025 году.

Какие нормативы актуальны в 2025 году

С начала 2025 года действуют обновлённые редакции федеральных единичных расценок (ФЕР-2024), а также актуализированы территориальные базы (ТЕР) для большинства регионов. Также сохраняется обязательность применения Методики определения сметной стоимости строительства, утверждённой Минстроем России. Ниже указаны основные источники, применяемые при проверке.

• ФЕР-2024 и ГЭСН в редакции 2024 года — обязательны для объектов с госфинансированием.
• Региональные индексы пересчёта, опубликованные Минстроем или уполномоченными органами.
• Индексы инфляции к стоимости ресурсов — при обосновании коммерческих цен.
• Методика МДС по расчёту накладных расходов и сметной прибыли (с учётом последней редакции).
• Приказ Минстроя РФ №841/пр и другие действующие нормативные документы.

Что изменилось в подходах к проверке смет

По сравнению с предыдущими годами, в 2025 году усилилось внимание к автоматизированной проверке и цифровым моделям. Также выросла ответственность за применение устаревших индексов и коэффициентов. Ниже приведены основные изменения в практике проверок.

• Проверка через ГИС ЦС (Государственная информационная система ценообразования в строительстве).
• Контроль корректности применения индексов и нормативов на дату расчёта.
• Обязательное сопоставление сметы с цифровыми чертежами и ВОР (при наличии BIM).
• Жёсткая проверка обоснованности расценок при включении коммерческих цен или уникальных позиций.
• Проверка цифровых файлов *.rs и *.gex из сметных программ на соответствие данным печатной версии.

Рекомендации для подготовки сметы к проверке

Чтобы смета прошла проверку без замечаний, необходимо соблюдать актуальные нормы и обеспечить прозрачность расчётов. Ниже приведены рекомендации для проектировщиков и заказчиков.

• Использовать последнюю редакцию ФЕР/ГЭСН и региональных индексов.
• Подтверждать обоснования коммерческих цен справками, прайсами, КП.
• Формировать пояснительную записку с расшифровками применённых коэффициентов.
• Сверять цифровые и печатные версии сметы (особенно при сдаче в экспертизу).
• При использовании BIM — обеспечивать соответствие между цифровыми объёмами и расчётами в смете.

Практический пример: проверка сметы с устаревшими индексами в Вологде

В одном из проектов благоустройства в Вологде, поданном на экспертизу в феврале 2025 года, была представлена смета с индексами пересчёта за III квартал 2024 года. Проверка выявила несоответствие, и проект был возвращён на доработку. После актуализации расчётов по индексу на дату подачи стоимость сметы уменьшилась на 3,1%, а проект был одобрен в кратчайшие сроки.