Одной из ключевых задач экспертизы сметной документации является сопоставление проектных решений с заложенными в смету объёмами и расценками. Нередко между проектом и сметой возникают несоответствия, влияющие на стоимость, объём работ и фактическую реализуемость проекта. В этой статье рассматриваются основные виды таких расхождений и методы их выявления на этапе экспертизы.
Причины расхождений могут быть как техническими (ошибки при передаче данных из проекта в смету), так и организационными (разработка сметы без полной проектной информации). Также распространены случаи преднамеренного искажения данных — например, завышения объёмов. Всё это делает экспертизу критически важным инструментом выявления и устранения таких проблем.
Во время экспертизы смет выявляются наиболее частые несостыковки, повторяющиеся в практике. Ниже приведён перечень типовых расхождений, которые фиксируются экспертами.
Экспертная проверка предполагает сравнение сметы с проектной и исходной документацией. Используются как автоматизированные, так и визуальные методы. Ниже представлены основные подходы к выявлению расхождений.
В ходе экспертизы проектной документации по строительству малоэтажного жилого комплекса в Вологде эксперты обнаружили расхождение между проектными чертежами и сметой: в смету были включены работы по устройству монолитного цоколя, отсутствующего в проекте. Также не были учтены работы по утеплению фундамента, предусмотренные в проекте. После корректировки сметы стоимость строительства была уменьшена на 8,5%, а проект прошёл согласование без повторных замечаний.