Реконструкция объектов капитального строительства связана с множеством технических и нормативных особенностей, которые напрямую отражаются в сметной документации. При получении сметы от подрядчика важно тщательно проверить её на соответствие проекту, условиям выполнения работ и действующим нормативам. В статье рассмотрены ключевые нюансы, на которые следует обратить внимание при проверке подрядной сметы на реконструкцию.
Сметы на реконструкцию формируются с учётом существующего состояния объекта, необходимости демонтажа, усиления, частичной замены конструкций, временных ограждений и работы в стеснённых условиях. Эти факторы требуют применения специфических расценок и поправочных коэффициентов. Ошибки или умышленные завышения именно в этих зонах чаще всего выявляются при проверке.
При проверке сметы подрядчика необходимо сопоставить её с проектной документацией и условиями объекта. Ниже приведены основные аспекты, заслуживающие первоочередного внимания.
Ниже представлены часто встречающиеся ошибки, которые заказчик должен уметь выявлять до заключения договора.
В проекте реконструкции складского комплекса в Вологде подрядчик представил смету с применением коэффициента на работы в действующих зданиях (К=1,25), хотя объект был выведен из эксплуатации. Также были включены расценки на замену кровли по полной площади, несмотря на то что проект предусматривал только частичный ремонт. После экспертизы стоимость сметы была снижена на 9,3%, что позволило откорректировать договор подряда до подписания.