Реконструкция объектов капитального строительства требует особого подхода при проведении экспертизы сметной документации. В отличие от нового строительства, реконструкция связана с существующей застройкой, нестандартными конструкциями и необходимостью учитывать текущее состояние объекта. Всё это влияет на состав и содержание сметы, а также на методику её анализа. Ниже рассматриваются ключевые особенности экспертизы таких смет, типовые ошибки и рекомендации для заказчиков и подрядчиков.
Сметы на реконструкцию формируются с учётом состояния существующих конструкций, необходимости частичного демонтажа, усиления, адаптации инженерных систем и соответствия новым нормативным требованиям. Эти особенности требуют более детализированной проработки и усложняют экспертизу. Речь идёт не только о пересчётах, но и о корректной интерпретации проектных решений и их отражении в сметной части.
В ходе экспертизы сметной документации по объектам реконструкции выявляется целый ряд характерных недостатков, которые могут привести к завышению стоимости работ или ошибкам при реализации проекта. Ниже представлены наиболее распространённые из них.
Качественная экспертиза требует не только проверки арифметики и нормативов, но и глубокого понимания проектных решений. Особенно важно оценивать правомерность применённых расценок, соответствие объёмов фактическому состоянию объекта и корректность расчётов по демонтажу и усилению. Ниже перечислены ключевые моменты, которые необходимо учитывать.
В одном из проектов реконструкции производственного корпуса в Вологде экспертиза выявила существенное завышение объёмов усиления конструкций. Смета предусматривала полную замену части несущих колонн, в то время как обследование показало возможность их локального усиления. Также были обнаружены расценки на демонтаж, рассчитанные по полной стоимости, без вычета за утилизируемые материалы. По результатам экспертизы была произведена корректировка сметы, в результате которой стоимость проекта снизилась более чем на 9%.