Локальные сметы составляют основу расчёта стоимости строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта. Их проверка — важный этап экспертизы проектной документации, позволяющий выявить технические и финансовые ошибки до заключения контракта. В статье рассмотрены основные аспекты, на которые следует обращать внимание при анализе локальных смет.
Локальная смета — это сметный документ, составляемый на отдельный вид или участок строительных работ. Она включает перечень ресурсов, нормативные расценки, объёмы, стоимость и коэффициенты. Такие сметы являются основой для формирования объектной и сводной сметы, а также для расчёта начальной цены контракта.
При экспертизе проектной документации локальные сметы проверяются на соответствие действующим методикам и проектным решениям. Ниже приведены ключевые критерии, по которым проводится проверка.
Даже при формально корректной структуре локальной сметы могут содержаться ошибки, способные повлиять на итоговую стоимость проекта или вызвать претензии на стадии реализации. Ниже указаны наиболее распространённые ошибки.
При проверке проектной документации на капитальный ремонт фасада административного здания в Вологодской области эксперты выявили включение в локальную смету расценок на монтаж декоративных элементов, отсутствующих в проекте. Также применён коэффициент 1,25 на работы в условиях реконструкции, несмотря на то, что объект находился в свободном доступе. После корректировки и повторной экспертизы стоимость работ была снижена на 7%, а проект допущен к реализации.