Сметная документация часто становится предметом судебных и досудебных споров между заказчиками, подрядчиками и инвесторами. Проверка смет в таких ситуациях позволяет установить обоснованность заявленных сумм, наличие нарушений или отклонений от проектной документации. В этой статье рассмотрены цели, методы и юридические особенности проведения проверки смет в рамках строительных споров.
Проверка сметы проводится в рамках спора, когда возникает разногласие по стоимости выполненных работ, объёмам, применённым расценкам или корректности расчётов. Ниже приведены типичные ситуации, при которых назначается такая проверка.
Проверка может быть как внутренней (по инициативе одной из сторон), так и судебной — в форме строительно-технической экспертизы. Ниже представлены основные варианты и их особенности.
При рассмотрении строительного спора особое внимание уделяется объективности расчётов. Ниже указаны ключевые параметры, подлежащие проверке.
В рамках спора между подрядчиком и муниципальным заказчиком в Вологде рассматривался вопрос завышения стоимости монтажа системы вентиляции. Подрядчик предъявил смету, в которой использовались коэффициенты на работы в действующих зданиях, тогда как объект был полностью выведен из эксплуатации. Судебная экспертиза подтвердила факт необоснованного завышения, что позволило суду частично отказать во взыскании и пересчитать стоимость по нормативным расценкам.